Emlak sektöründe profesyonel olarak hizmet veren her danışmanın, kazancının temelini oluşturan hizmet bedeli (komisyon) ile ilgili yasal çerçeveyi çok iyi bilmesi gerekir. "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik" ile belirlenen kurallar, hem danışmanların hem de müşterilerin haklarını koruma altına alır ve sektöre bir standart getirir.
Hizmet Bedeli (Komisyon) Oranları Nedir?
Yönetmeliğe göre, alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, satış bedelinin KDV hariç %4'ünü geçemez. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılabileceği gibi, taraflar arasındaki anlaşmaya göre de şekillenebilir. Ancak toplamda %4 sınırı aşılamaz.
Kiralama işlemlerinde ise hizmet bedeli, kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
Satış İşlemleri
Azami %4
(Alıcıdan %2 + Satıcıdan %2 veya anlaşmaya göre)
Kiralama İşlemleri
1 Aylık Kira
(KDV Hariç)
Sözleşmenin Önemi: Alım Satım ve Kiralama
Yönetmelik, hizmet bedeline hak kazanılabilmesi için emlak danışmanı ile müşteri arasında yazılı bir "hizmet bedeli sözleşmesi" yapılmasını zorunlu kılar. Bu sözleşme olmadan yasal olarak herhangi bir ücret talep edilemez. Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler:
- Tarafların bilgileri
- Hizmetin konusu ve süresi
- Hizmet bedeli oranı ve ödeme şartları
- Tarafların yükümlülükleri
"Sözleşme, bir emlak profesyonelinin en güçlü yasal güvencesidir. Söz uçar, yazı kalır."
Hangi Durumlarda Hizmet Bedeline Hak Kazanılır?
Yapılan aracılık faaliyeti sonucunda alım satım veya kiralama sözleşmesinin kurulması durumunda hizmet bedeline tam olarak hak kazanılır. Eğer mülk sahibi, danışmanın bulduğu bir alıcıyı/kiracıyı saf dışı bırakarak işlemi kendisi tamamlarsa, emlak danışmanı yine de hizmet bedelinin tamamını talep etme hakkına sahiptir. Bu hakkı korumak için "yer gösterme belgesi" gibi ek dokümanlar da büyük önem taşır.
BrokrIQ ile Güvenli Ticaret
Platformumuz, tüm yasal mevzuatlara uygun standart sözleşmeler ve dijital doküman yönetimi ile hem sizi hem de müşterilerinizi güvence altına alır.
Platformu Keşfet